Logo AccuraadgeversLogo AccuraadgeversLogo AccuraadgeversLogo Accuraadgevers
  • Home
  • Over ons
  • Diensten
    • Financiële administratie
    • Jaarrekening
    • Fiscale dienstverlening
    • Bedrijfsadvies
    • Salarisadministratie
    • Juridische dienstverlening
    • Startende ondernemer
  • Kennis
  • Vacature
  • Contact
Inloggen Exact
✕

Vastgoedaandelen en btw

  • Home
  • Overdrachtsbelasting
  • Vastgoedaandelen en btw
Werknemer ontslagen wegens ernstig verwijtbaar handelen
29 juni 2023
Nieuw belastingverdrag met België
13 juli 2023
6 juli 2023
Categorieën
  • Overdrachtsbelasting
Tags

Binnen de huidige wetgeving bestaat de mogelijkheid om nieuwe onroerende zaken via een aandelentransactie over te dragen zonder dat btw of overdrachtsbelasting verschuldigd is. Er wordt dan gebruik gemaakt van de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij overdracht van onroerend goed en er is ook geen omzetbelasting verschuldigd over de levering van aandelen. In het geval dat de afnemer de anders berekende omzetbelasting niet kan terugvorderen betekent dit een groot voordeel. 

Wettelijk uitgangspunt is echter dat er btw verschuldigd is bij de levering van nieuwe onroerende zaken. Om de vrijstelling te bestrijden heeft het kabinet een conceptwetsvoorstel gemaakt waarmee de vrijstelling die samenloop van btw en overdrachtsbelasting voorkomt. De wet wordt zodanig gewijzigd dat de verkrijging van nieuwe onroerende zaken via aandelen niet is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De afgelopen periode heeft het kabinet een internetconsultatie georganiseerd. 

De inbreng vanuit de vastgoedsector heeft het kabinet nader inzicht gegeven in de manier waarop de sector werkt en hoe complexe en vaak langlopende projecten worden geraakt door het wetsvoorstel. De sector heeft aangegeven het belang van het voorstel te begrijpen en heeft enkele specifieke punten opgemerkt waar het kabinet het wetsvoorstel nu op heeft aangepast. 

Zo blijft onroerend goed dat gedurende twee jaar na het verkrijgen voor 90% of meer gebruikt wordt voor activiteiten ter zake waarvan btw verschuldigd is buiten de toepassing van de nieuwe maatregel. Daarnaast wordt het overdrachtsbelastingtarief van de nieuwe maatregel maximaal 4%. Hierdoor komt de samengestelde belastingdruk veelal uit op ongeveer 21%, dit is gelijk aan het belastingtarief dat wordt geheven bij nieuw vastgoed. 

Ook wordt overgangsrecht ingevoerd voor lopende projecten. Het overgangsrecht gaat gelden voor projecten waar vóór de indieningsdatum van het wetsvoorstel in ieder geval een intentieverklaring is ondertekend. Voor die projecten geldt het wetsvoorstel dus niet en blijft de huidige wetgeving van toepassing. 

Het wetsvoorstel wordt nu verder uitgewerkt en loopt mee met het Belastingplan 2024. Dit betekent dat het nieuwe wetsvoorstel op Prinsjesdag 2023 wordt ingediend bij de Tweede Kamer. De voorgenomen inwerkingtreding van het wetsvoorstel is 1 januari 2025. 

Bron:Ministerie van Financiën| publicatie| 04-07-2023
Deel

Gerelateerde berichten

3 november 2022

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting


Lees meer
25 mei 2022

Fictieve onroerende zaak


Lees meer
17 maart 2022

Ondanks gedeeltelijke sloop is karakter woning niet verloren gegaan


Lees meer

LOCATIE

Verlengde Velmolen 2
5406 NT Uden


CONTACT
+31 (0)413 379 436
info@accuraadgevers.nl


© 2022 Accuraadgevers | Privacy statement | Algemene Voorwaarden | Webdesign: MEGANMEDIA
Inloggen Exact